El despacho de abogados zaragozano ILEX ABOGADOS, ha hecho oficial a través de su director general, José Antonio Visús Apellániz la favorable sentencia en beneficio de los hosteleros, dictaminada por el Juzgado de Primera Instancia número VEINTE de Barcelona.
Hasta ahora se ha hablado mucho de reducir o exonerar el contrato de los arrendamientos de hostelería y turismo por la crisis derivada de la pandemia.
Finalmente la Sentencia 1/2021, de 8 de Enero, del citado juzgado anterior, por la que estima una demanda de revisión o adaptación de contrato de arrendamiento de industria hotelera y ha declarado que procede la reducción de renta del CINCUENTA POR CIENTO (50%) con efectos desde el 1 de Abril de 2020 hasta el 31 de Marzo de 2021.
Requisitos exigidos para reducir el alquiler del local de un negocio
Los 4 requisitos exigidos para revisar y adaptar un contrato de arrendamiento de un negocio de hostelería son los siguientes:
1.- Que se haya producido una “alteración extraordinaria e imprevisible” de los elementos tenidos en cuenta al firmar el contrato. La situación de pandemia acredita este extremo.
2.- Que esa alteración de la base del negocio produzca o bien la frustración de la propia finalidad del contrato o un perjuicio grave y excesivamente oneroso a una de las partes. El informe económico de la empresa durante este período de pandemia acreditará perfectamente el porcentaje de reducción, ya sea total o parcial, de los ingresos del negocio. Requisito, por tanto, también fácil de acreditar.
3.- Que las partes hayan intentado negociar la modificación del contrato y no se haya llegado a un acuerdo sobre la cuestión.
4.- Que la solución que se persiga sea poner fin al contrato o modificarlo, de manera que las pérdidas y ganancias que se deriven del cambio se distribuya entre las partes de forma equitativa y justa entre arrendador y arrendatario.
Entendemos que es el momento en que existe ya la CLARIDAD SUFICIENTE para que los HOSTELEROS puedan utilizar esta vía judicial sin riesgo para sus intereses y con altísimas posibilidades de lograr la modificación o adaptación de su contrato de arrendamiento.
El equipo jurídico de ILEX ABOGADOS con más de 25 profesionales al servicio de los aragoneses, es actualmente el despacho Asesor Jurídico Oficial de la Asociación Empresarial de Hoteles y Restaurantes de Zaragoza (HORECA) y la Asociación de Maîtres y Profesionales de Sala de Aragón. CONTACTO 
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